联系方式：0371-56059551数读十城房租数据：一线城市趋于降温，北京迎来年内首降，上海同比涨幅领先
近日，多家机构发布的数据均显示，9月核心城市的房租有所降温。
9月24日，贝壳研究院提供的一组数据显示，2019年以来房租同环比一路上涨的北京，在8月停下了租金上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%，这是北京近年来首次同比下降，也是3月来的首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，在近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到，核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后，7月涨幅有明显减缓。2019年7月，《报告》所使用的纬房数据，其租金核心指数为104.84点，环比上涨0.13%，涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。
广州楼市一平米降价8000元 真的打“骨折”了?
步入传统旺季“金九银十”，广州楼市却传出“价格降温”的消息。
多位广州资深业内人士也对记者表示，在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。
从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内，也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右，但是数量较少。此外，增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。
目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。而单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到8000元/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况。
房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温
自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进，而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。
目前北京和深圳已有银行公布加点细则，两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。其中，北京的首套房贷利率将较此前高1个BP，二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP，二套房贷利率较此前高6个BP。
据悉，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。
目前正值楼市传统的“金九银十”阶段，深圳市场的表现有所升温。数据显示，上周深圳全市共签约成交一手住宅759套，环比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅1808套，环比增长近34%;之前一周除南山区以外，各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时，房企继续加快了入市的步伐，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量及成交量均稳步上升，预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。
