联系方式：0371-56059551房价持续走高，并且越走越高，主要是还被认为炒起来的，没有人炒了，房价自然也就开始下降了。房价被炒起来，自然有各种利益集团在运作，但是，根本上的原因，还是因为持有成本几乎为零所造成的。这就是人们一直认为，应该征收空置税和房产税的理由。增加持有成本这也是调控思路的一个改变，以前都是在信贷上作文章，但是，不管是提高首付还是增加利息，都没有能遏制住房价的上涨，自然，也就没有能遏制炒房。增加持有成本，看来比控制购买成本应该更有效果，否则，不管房价卖多高，人们都会不计成本地炒房。然后，把房价高的原因推给成本高。
如果房价高的原因，普遍的认为是成本高，成本高在哪里?人们会说，地价高，是地价推高了房价。如今，在房价成本里面，只有地价是公开透明的，楼面地价，在土地招拍挂的时候，就公之于众了，其他成本却一概不知。但是，如果你对楼盘进行分析，就会发现，很少有地价能占到房价50%的情况。
地价高其实，都是开发商制造高房价的借口，比如，前年西三环的某个地王项目，当时周边房价也就6万左右，但是，这个楼盘地价却达到了近7万元，也算是，典型的面粉贵过面包的项目。但是，该项目当初的房价报价已经到15万元/平米，就是说，不算地价，该项目的房价8万元/平米，8万元的房价里面能有多大的成本?建造成本里面包括了人工成本，也不到8千元，10%都不到。房地产的利润有多高?
这么看来，地价是房价上涨的罪魁祸首吗?不是啊!除了地价，再说不到总价5%的建造成本，更是不值得一提。人们实在想不不出，房价里面的高成本项目还有哪些?如果说税费都不是小数，但是，这些项目都是以成本或者是房价的比率来计算的，房价低，成本低，这些税费就低，房价高、成本高这些项目也会会水涨船高。
关于成本问题，在地产圈一直作为一个秘密让人不知，以前，还有人以这个隐私、那个隐私，来比喻房屋成本，总之，就是不能公开的秘密。汽车制造成本都能公开，航母的成本都能公开，房子的成本为什么不能公开?都是砖头钢筋水泥，咋就成了秘密了呢?即使被捂着盖着，其实每个人都心知肚明，高房价的背后就是暴利，暴利的背后就是低成本制造。最近，又有金装楼盘被爆料，纸板门、沙子墙的质量丑闻，好几万的房价，你给人家说，装修费是好几千元/平米，结果，给人家装上的是三两百元的纸板门，良心何在呢?难怪有人说，成本有多低，良心就有多低。
某开发商大佬曾说过，房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%，也有开发商说，房地产是微利行业，这不过是为高房价编造的理由罢了。其实没有人会相信这样的鬼话房地产是微利行业，?还是地价高?这仿佛成了一个谜，其实根本不是什么迷?如今，楼市的状况已经与往年发生了根本性的变化，高房价已经难以危机，很多地区的房价出现了下降，甚至惨遭腰斩的情况，也时常发生。成本在哪里?底线在哪里?还不是很清楚吗!
