联系方式：0371-56059551近日，网上的一则消息引起了有房一族&租房一族网友们的热烈讨论：自2019年10月1日起，河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税，也叫房租税。
有房可租的人担心自己的租房收入减少，租房一族担心“羊毛出在羊身上”，房东会增加租金以减少房租税带给他们的损失……那么，这个让房东和租客头疼不已的公告到底是怎么回事?又会给房东和租客带来什么样的影响呢?请和小诸葛一探究竟吧!
一、10月1日起，河北执行“房租税”
为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求，促进我省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。河北省发布公告，从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。
房租税内容主要包括两部分：一是个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。二是个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。
听起来很复杂，到底是怎么交税的呢?计算公式如下：应纳个人所得税=房租收入×应税所得率×税率
如果还是不明白，那么听小诸葛举个例子吧：房东每月收2000块钱的房租，以前这2000块钱都属于应纳税所得额，计算个税得用2000×10%=200;现在只有其中的5-10%属于应纳税所得额，也就是顶多有200块钱的收入需要纳税，200块钱乘以10%的个人所得税率，最多才掏20块钱。
因此，从“房租税”的比例来看，房东需额外缴纳的税收并不多。
二、房东?租客?房租税究竟该谁来交
消息一经发布，引来各方势力伺机而动。
租客想：房东收了我这么多房租，也该他出点"血"了，甚至有租客在网上留言称要“马上回家通知房东去交税”“这个税收的好，我负责监督”。
房东想：什么?让我上税，没门!你收我多少税，我涨多少房租，反正都算到租客头上。最后这个政策的承担者或许会变成租客……
其实，房租也是价格受市场调节的一种商品，而房租税是加在这种商品流通环节的税，它提高的商品流通成本最后必然由流通的最后一环-消费者(租客)来买单。
说到底，房租税名义上是房东缴纳，但只要市场接受，房东完全可以将房租税转嫁给租客，通过提高房租的价格来填补因税收造成的收入流失，最终房租税变成"租客税"。
不论是“房租税”还是“租客税”，是否应该会对市场造成恐慌呢?业内人士指出，个人出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。所以，也不必过于忧虑。
三、房租税开征，对房价影响几何?
房租税要来了，除了引起房东、租客的关注外，许多关注楼市的朋友也很激动，因为有部分人认为，开征房租税增加租客租房成本，可能是部分有购买力的人群转而进入买方市场，放弃租房，从而为低迷的房地产市场注入一批刚需购房者……
以上的论调，小诸葛认为，这个说法从逻辑上看很合理，但到现实生活中，租客不会为了每个月多交100来块钱去买房，;房东也不会为了每个月少收100块钱而卖房子，孰轻孰重、一目了然。
所以说，租赁市场的一点小波动对楼市来说影响太小，连涟漪都掀不起来。而那些想利用“房租税”，搅浑房地产市场、别有用心的人们，你们太累了，可以歇歇了!
