融创进军医疗康养行业 重点布局云南

（中报网云南新闻）我国从1999年进入老龄化社会，到今年正好是20年。随着人口老龄化的加剧，国家越来越重视养老产业的发展，发布了一系列扶持政策。2013年国务院在《关于加快养老服务业的若干意见》中首次提出“积极推进医疗卫生与养老服务相结合”，作为应对老龄化问题的重要举措之一，医养结合已被纳入《健康中国2030规划纲要》《“十三五”健康老龄化规划》等。党的十九届四中全会提出“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”。

政策推动，需求增长，为医疗康养行业带来了极大的发展空间。根据易观《中国医养结合市场专题分析报告2018》预测，2020年我国医养结合市场可达到5.7万亿元人民币。随着老龄化程度的加深，以及高龄化、失能化趋势的继续发展，医疗康养市场还将伴随医疗保险、康复护理等刚性需求的增加而快速增长。

（“融爱家”品牌启幕）

（青岛西海岸新区管委主任、区长周安发表致辞）

（融创中国执⾏总裁兼北京区域集团总裁荆宏解读“融爱家”品牌）

好风需借力，扬帆正当时，乘着政策和市场的东风，融创中国近日在青岛发布“融爱家”康养品牌，宣布将在全国布局医疗康养产业，并规划把云南作为产业布局的重点区域。

这一举措，既是融创对其业务板块的战略性升级扩容，也表达了融创将进一步深挖优势资源潜力、助力云南打造“世界一流健康生活目的地”的态度。而业界也期待看到，面对医疗康养行业落地难、盈利难、留人难等现实困境，融创依托其强大的资金实力，加上地产、服务、文化、文旅、会议会展多板块的综合能力，将为行业的发展带来怎样的推动作用。

重点布局云南深挖优势资源

根据发布会提供的数据，目前融创在全国布局医疗康养项目22个，分别位于云南、山东、四川、浙江、海南等省。其中5个项目落地云南，包括昆明雁来湖小镇、昆明滇池南湾未来城、文山普者黑·阿诺小镇、普洱国际健康城，以及计划在玉溪落地的生态康养项目。

融创为什么要把云南作为布局的重点区域？

据研究表明，医疗康养产业发展对客观条件的要求比较苛刻，气候、医疗条件、环境、交通状况、生活成本等都是影响产业发展的重要因素。我国云南地区气候适宜，自然环境优美，人文环境多元，医疗资源丰富，交通条件便利，有着得天独厚的优势。

1、气候适宜，四季如春

相比被称为冬季养生圣地的海南，其实云南拥有更为适宜的气候特点，全年温差较小。全省平均气温七月（最热）为20℃，一月（最冷）为8℃，四季温差只有10°C～12°C。冬无严寒、夏不酷暑、全年均温15℃左右，属北亚热带低纬高原山地季风气候，全年平均相对湿度为71%，冬季不低于50%，夏季不超过80%，云南省气候条件宜人。

云南地区森林覆盖率70%以上，相比全国平均森林覆盖率为21.66%（2018），云南远远高于全国平均水平，是天然氧吧。同时，云南省16个州（市）空气质量平均优良天数比率（指空气优良天数占全年总天数的比率）为98.2%，略次与海南省（98.3%），位居全国第二，非常适宜旅游、度假、养生。

2、风光旖旎，文化多彩

云南以独特的高原风光，热带、亚热带的边疆风物闻名于海内外。自然环境优美，旅游资源极为丰富，既有热带雨林,也有四季雪山。云南全省有景区200多个，国家A级以上134个。近年来，云南省不断优化旅游环境，拓展旅游产业转型升级空间，努力打造品牌旅游目的地，云南对国内外游客的吸引力不断增强。云南省是个多民族省份，多民族造就了多样的、具有包容性的地方特色文化，避免了千城一面，为康养人群提供了丰富和谐的生活方式。此外，云南作为“一带一路”重要节点以及面向南亚东南亚辐射中心，一方面可加大同周边国家的旅游合作，为老年人提供更多可选择的旅游产品；另一方面，云南康养产业具有“走出去”的机会，反过来赋能经济发展。

3、交通便捷，路网完善

云南现有线路成昆铁路、贵昆铁路、沪昆高铁等连接了自西南地区至东部沿海城市。按照规划，预计至2020年，云南的贵昆、成昆、南昆、内昆、沪昆、云桂、渝昆、滇藏八条出省干线通道全面建成，省内高铁营运里程将达1700公里。昆明至北京、上海、广州的列车运行时间缩短至7.5至9小时；昆明至周边省会城市贵阳、重庆、成都、南宁的列车运行时间缩短至1.7至3.1小时。外省市的人们不用再经过漫长的旅程入滇，为进行 “候鸟式”养老提供了更加便利的条件。云南省现有机场15个，其中昆明、丽江、西双版纳、芒市、大理5个机场旅客吞吐量百万级以上，位居全国第一。到2025年将建成25个机场。省内空中快线为游客提供了便捷渠道，而从云南省向全国和东南亚地区的辐射完善了航空网络，为海内外人们提供了交通便利。便利的交通是人们选择康养地点考虑的一项重要因素。

4、政策呵护，产业加速

近几年云南省政府密集出台了一系列文件，从养老服务体系建设规划到放开养老市场，凸显政府对康养产业的扶持态度。“十三五”期间云南社会力量建成的养老机构每年给予每张床位600元运营经费补助，政府明确各级将50%以上福彩公益金用于支持发展养老服务业，给予云南省内机构及企业充足的资金来发展产业，得天独厚的自然条件叠加强有力的政策支持，云南康养产业有望迎来快速发展。

业态协同发展  聚力美好生活

融创进军医疗康养行业，看似是跨界，其实是融合。

定位为中国家庭美好生活整合服务商，融创的品牌逻辑是地产+“美好生活”，所以先有了地产和服务，随着消费升级，又围绕美好生活的新内涵、新需求，向商务、旅游、娱乐、文化、健康等方向进行拓展，形成了以地产为基础，加上服务、文化、文旅、会议会展、医疗康养的六大板块全方位“美好生活”业态。

各板块之间又并非各自独立，而是相互融合，协同发展。地产平衡长期投入和中短期资金回收的关系，并提供高品质的规划开发；文化输出内容，文旅加以落地实施；文旅和会展相互赋能，形成商旅大格局；文化娱乐满足更高层次的康养需求，提升康养品质，医疗则为社区提供健康保障；所有业态为居住生活提供完善的大社区配套。

最有意思的是，各业态在不同产业链中互为上下游，聚合在一起，又共同形成了一个完整的生态圈。它们并非社区配套的简单叠加，而是将康、养、食、娱、居结合为一体，实现多种资源的深度融合和联动发展，从而使社会资源得到充分利用，形成全新的产业发展模式，聚力为家庭提供全新的美好生活场景。

（融创中国董事会主席孙宏斌发表致辞）

融创中国董事会主席孙宏斌表示：“医疗康养行业是潜力巨大的行业，但也是非常难做的行业。在融创的6个板块里，地产、服务、文旅、会展都已经做到头部，我们有实力也有耐心，希望用3至5年时间，把医疗康养也做到头部。”

此番表态，对融创在云南的发展无疑是个利好。进入云南3年，融创正处于高质量快速增长的态势中，医疗康养板块的引入，有助于深度挖掘和优化配置云南的优势资源，在打造全新康养项目的同时，也为现有项目赋予更为多层次的“美好生活”内涵。

整合专业资源  补短板聚势能

专业化整合，使得企业资源能够通过相互配合、相互融合，形成一种竞争优势。这是取得高质高效发展最科学的手段。

在文旅、会展行业高歌猛进、遍地开花的融创，此前通过合作，形成优势资源的整合，迅速成为行业头部企业。此番进军医疗康养也不例外，通过寻求专业合作，补短板聚势能，坚持其高起点布局、持续化运营的发展策略。

（清华融创青岛医学中心效果图）

今年10月，融创与清华大学签署合作协议，引入国内顶尖的医疗资源。根据协议，在青岛共建“清华融创青岛医学中心”，包括两个医院和精准医学研究、智慧医疗研究、医学教育3个中心，打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心。作为融创医疗康养板块的起始样本，未来或将在云南以及其他合适的区域进行本土化复制。此外，依托清华医疗的专业支撑，提供技术研发和人才输送。而更大的亮点在于，中心医院能够辐射覆盖融创的多个康养社区，与社区医院形成项目巡诊、绿色通道和双向转诊等互动模式，真正实现医与养的结合。

与此同时，融创与日本美邸（MCS）养老服务公司在养老照护理念、专业服务技术、精英专家团队和运营管理经验等方面达成深度合作，快速提升运营能力。日本美邸（MCS）是国际领先的康养运营商，在全球拥有433家各类养老服务机构，床位12488张，其认知症护理床位运营数位居日本第一名。通过双方合作，融创将针对中国家庭的健康养老需求，围绕“康、养、食、娱、居”，全方位提供涵盖医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障的200余项高标准生活服务，为中国长者量身定制高品质康养生活新方式。

通过与专业的医疗机构和国际化养老服务机构的合作，形成新的医疗康养结合“融创模式”，成为了产业的启动器和发动机，为产业的持续发展源源不断提供动力。

发挥规模效应  提供“候鸟”养老模式

医疗康养结合的最终目的是要处理好养老服务的“最后一公里”问题，即让老年人的健康需求不只依靠医院途径解决，而力求能在养老院甚至家中就可以享受到优质的医疗服务。

在融创的医疗康养产业规划中，专门为失智失能老年群体提供医疗养老服务是最基础的部分；第二部分是为融创的社区提供养老服务，并通过中心医院和社区医疗服务机构无缝对接的信息系统，为社区提供优质的医疗服务；最具特色的是融创的“候鸟式”健康养老模式，让客户可以在任何时候，选择最适合自己的地方养老。

“候鸟”模式主要针对被称为“活跃长者”的群体，即具备相当积蓄将步入退休年龄的人群，他们将成为乐意享受“候鸟式”健康养老的群体，巨大的产业红利也将随之来临。

“候鸟”模式隐藏着两个信息，一是客群不会一直停留在一个地方，养老不是唯一的需求，休闲、旅游、购物等更多元的需求同时存在；二是有很多个具备专业医疗服务的社区可供客户选择，但无论去到哪一个地方，客户的健康信息可以进行无缝快速对接。

据了解，融创目前已进入120座城市，落地632个项目，服务面积1.3亿平方米，拥有百万级的客户群。此外首期规划医疗康养项目22个，分布于云南、山东、四川、浙江、海南等省，其中14个已开工建设，未来项目总量还将持续增长。规模效应，使融创的医疗资源和康养服务能够突破地域限制，保证了“候鸟”模式的实现，破解了医疗康养产业落地难的问题。

特别值得一提的是，22个医疗康养项目中有5个落地云南。作为气候条件、空气质量、自然景观、文化资源、交通配套均具明显优势的省份，在打造“世界一流健康生活目的地”过程中，这些项目的进入，无疑将为康养产业发展添翼增彩。

潮平两岸阔，风正一帆悬。未来，随着融创医疗康养项目在全国全面落地，项目之间形成跨区域跨业态的互动，将助推云南进一步放大文旅康养优势，发挥更为强劲的聚客能力，吸引全国乃至全世界的“候鸟”前来享受健康养老新生活。

项目介绍

项目案名：

融创普洱国际健康城

项目定位：

北纬23.5°·世界生态旅居目的地线

项目选址：

区位：项目位于普洱市南屏片区，距离市区5.7公里，机场8.2公里，地处普洱市区东南面。

占位：普洱市东南面南屏片区项目地，规划为生态度假+民族茶文化休闲职能。为全市唯一生态度假功能片区

交通：北至革命老区纪念园，西至梅子湖公园，南至麦子地，东至老寨箐，项目对外连接为规划一路、二路并以环路相连。

区域利好：①毗邻梅子湖，生态环境良好。  ②为全市唯一生态度假功能片区。 ③位于老城区边缘，既可休闲度假生活便利性也高，距离新机场约15分钟车程。

地块现状：

①台地茶山  ②原始森林 ③梅子湖公园，自然资源丰富，具备旅居康养生态环境。

项目总规划：

项目总用地规模7936亩，分四期开发，占据优势生态资源，配套全年龄段教育体系和医疗产业，同时配置优质旅居产业。

项目总建设用地面积：3482.1亩（总建筑面积218.5万㎡）。其中居住用地1403亩，商住用地255亩，商业用地411亩，配套设施用地225亩。

城市政策：

城市十三五规划政策——洱打造为滇南亚高原乡村风情与生态康养度假的国际旅游目的地。 政府着重发力以“生态休闲、四季度假、康疗养生、文化体验、商务会议和自驾旅游”为重点产品，以 “生态休闲+文化体验+养生度假+自驾旅游”为带动性突破龙头，全面建设国际旅游目的地产品体系。

大交通政策：一带一路政策城市、泛亚高铁规划路经城市（2021年开通高铁），机场、铁路正陆续完善，2021年泛亚铁路南线正式通车，提升省内及东南亚的通行效率 ，2025年机场扩建完成。

城市禀赋：

普洱，满足了世界级康养旅居的原始魅力

• 北回归线生命绿洲

北纬24°全球宜居带

海拔1300m

年均气温15°-20°

70%森林覆盖率

负氧离子含量七级以上

• 自然禀赋

2个国家级、4个省级自然保护区

动植物宝库

联合国环境署称为“世界的天堂，天堂的世界”

• 世界茶源+咖啡之都

最能代表云南民族文化的千年普洱茶

星巴克中国首家咖啡原产地门店

普洱雀巢咖啡中心

• 多元少数民族文化

拉祜族库扎节

西盟佤族木鼓节

孟连神鱼节

佤族新米节

拉祜族葫芦节

江城丢包节

中国·墨江北回归线国际双胞节-摸你黑

项目介绍

1、项目名称：融创·雁来湖小镇

2、项目地址：云南·昆明·安宁市·太平新区

3、项目定位语：让生活回归 山湖林海

3、项目介绍：项目占地约3000亩，涵盖多种业态，着力打造集康养、休闲、会展、宜居的多元化文旅小镇、全新生活大盘，以“一横两纵”中央景观带为纽带，打造区域的生态第一大盘、艺术第一大盘、教育第一大盘、运动第一大盘、康养第一大盘、娱乐第一大盘，打造昆明人的养心谷，太平国际运动康养大城。

4、项目概况：

（1）项目区位：融创雁来湖小镇项目位于云南昆明安宁太平新城，属于昆明城市发展核心外溢板块，昆明城市后花园，定位为“宜居、宜业山水田园生态新城”,东有石安高速直达昆明，南有安晋公路与晋宁玉溪相连，西有安楚高速连接滇西8个地州，北有安富公路通往富民县和楚雄州。内部已建成18条市政道路，基本形成“东西连接、南北贯通”的路网体系。外部将完成太平新城连接滇池片区、安宁主城中部、南部等，是“滇中经济圈”交通路网交织的中心枢纽。

（2）周边配套：奥特莱斯、新昆华医院太平分院建成并投入营业；昆明大白鲸海洋公园（一期）开工建设；安宁中学太平学校、川师大附属实验学校、云南财经大学新校区相继落户。

（3）产品信息：项目产品定位为低密高品质宜居+度假产品，主要产品类型：建筑面积约74㎡洋房、约110㎡洋房、约125㎡洋房、约117㎡合院。

项目介绍

项目案名：

案名尚未审批

项目定位：

国际休闲度假示范城

阿诺小镇占位中国·云南·普者黑国际旅居度假小镇，聚焦特色产业和新兴产业，规划用地2700亩，具有鲜明的产业特色、浓厚的人文底蕴、完善的服务设施、优美的生态环境，是集产业链、文化、旅游、居住为一体的特色小镇。

整体设计源于当地传统民居，屋顶连绵起伏，充满律动。运用现代的建筑语言对中国的传统文化进行拆分和重新演绎，满足生活需求。结合地形，融入原生自然环境的山水风情，构造精巧的园林景观，利用大自然的地理优势打造不同的空间感受。“窗外葱郁满目，耳中虫鸣迭起，不知今昔何夕，唯有此刻空净。”是为每一位业主营造的心灵共鸣。

民族人文、会展服务、亲水休闲、娱乐、亲子体验、户外运动、健康养老七大功能组团为您创造度假优享。特色小镇商业，尽享山水慢生活。复合功能适配资产，宜居宜业，睿智创富，优雅度假。

区域优势：

文山壮族苗族自治州处在“承东接西，通边达海”的重要位置，距云南省省会城市约350公里路程，乘坐高铁约1个半小时即可到达昆明。同时高铁站到我们项目约15分钟车程。普者黑站每天拥有约22趟高铁到全国一、二线城市，平均半小时一趟高铁途径普者黑站，环保快速出行拉近了我们与各大城市的距离。文山普者黑机场有直达昆明、南宁、深圳、上海、重庆、广州等城市航班，让你享受早上吃着重庆火锅下午即可欣赏普者黑盛开荷花的美好惬意生活。

普者黑高铁约一个半小时即可到达云南省会城市昆明，对接省城辐射，普者黑将迎来全新发展契机。同时，高铁普者黑站到我们项目约15分钟车程，轻轨通车后出行更为便捷。普者黑机场还有通往各大城市的航班，让旅行，朝来夕往，说走就走。

普者黑介绍：

普者黑国家湿地公园（试点）被列为全国22处重点建设国家湿地公园之一，也是云南省唯一入选的湿地公园。因湖南卫视亲子节目《爸爸去哪儿》曾在此取景，而被众人熟知。月亮洞、火把洞、观音洞和仙人洞等喀斯特溶洞是普者黑最大的看点，火把节（农历六月左右）和花脸节（农历二月左右）的风俗特殊而有趣。山水资源独特，四季景色不同，民俗风情浓厚，这将是久居城市生活人们所向往的生活。

项目2700亩规划：

项目具有其它地方所没有的地理位置特点。

云南省作为旅游大省，文山文旅资源有限，区域价值亟待开发，未来发展空间不可想象。

我们项目是云南省省委省政府重点规划文旅小镇定位，随着城市发展扩建，本项目的建成使用对于文山市的发展具有很大帮助作用。

同时随着国家对土地资源利用率的管控，未来合院项目审批难度越来越大，所以这样的产品能买到就是很不错的，未来很难再买到这类产品。同时作为通往普者黑景区的主要通路，我们的位置是其它项目所没有的。

就目前云南省其他地区的文旅城市而言，我们地区有着广阔的价值发展空间。同时，随着土地资源的稀缺，未来低密度产品也是非常稍有，因此现在下手是你非常好的时机。

项目介绍

【项目案名】

案名尚未未审批

【项目定位】

中国美好城市共同体 / 滇池南湾未来城全球全时旅居区

【项目概况】

滇池南湾未来城是融创中国和环球世纪强强联手倾力打造的文旅标杆项目，约30,000亩超级大盘规划，超过昆明城市1/10的开发体量，是国内首个体量超过20,000亩的项目。择址滇池湖畔，土地聚城市天赐精华，追求生态共同、文化共同、发展共同、生命共同。以东盟会议经济、郑和文化经济、非遗产再造经济、乐园经济、文创影视经济为支撑，长效运营、产业互补、顶级流量，对于未来有高匹配的适应性，成就全球炙手可热的未来之城。

项目首期约2,000亩规划为大湾区域先行示范区，未来城发散中心，是整个大片区中的示范区名片，示范区预计2020年4月30日开放，可快速兑现项目价值。

【项目信息】

项目地址：云南省昆明市滇池南湾

项目交通：项目位于滇池南岸的晋宁区，属于昆明市域南北发展主轴，依托滇池景观优势，是昆明市环滇旅游竞争力打造的重要节点；

一小时城市圈，立体出行畅游国内外；距离昆明南站约30公里， 车程约40分钟；距离长水国际机场约56公里，车程约60分钟；约60分钟到市区，约30分钟到呈贡；

【基础数据】

现有占地面积：98,325平米

现有建筑面积：62,460平米

绿化率：25%

容积率：0.5

土地性质：商业用地

首开产品：叠院、独院

产权年限：40年

总车位：机动车位197个，非机动车位983个

交付标准：精装

物业公司：环球物业